Vecini de la etaj inundați
Ai observat o pată pe tavan și, din ce în ce mai rece, ți-ai dat seama că te îneci? Discutam cu un avocat cu experienta unde sa alergi daca esti inundat de vecini de sus

Apa care picura din tavan este coșmarul oricărui proprietar. Pata de pe tavan crește, apa începe să inunde apartamentul, dăunând tapetului, mobilierului și electrocasnicelor. Toți cei care au suferit vreodată inundații înțeleg că vecinii s-ar putea să nu fie acasă, există riscul ca ei să refuze să plătească despăgubiri, în plus, pur și simplu s-ar putea să nu aibă bani pentru asta... Da, iar reparația este o afacere neplăcută! Deci, să ne dăm seama cum să minimizăm efectele inundațiilor.

Ce să faci dacă vecinii inundă

Este clar că în primul moment o persoană începe să intre în panică: „O, groază, vecinii de sus au inundat, ce să fac?!”. Dar apoi se retrage și vine timpul pentru acțiuni calme, echilibrate.

În primul rând, trebuie să contactați compania de administrare și să invitați vecinii – în prezența lor trebuie să întocmiți un act de inundație, – spune Andrey Katsailidi, Managing Partner, Katsailidi & Partners Law Office. – Puteți scrie de mână: actul trebuie să conțină informații despre locul și data incidentului, precum și o descriere detaliată a pagubei. De exemplu, tapetul din camera de zi s-a desprins, soba a fost inundată, podeaua din coridor a fost umflată și așa mai departe.

Un punct important: este mai bine să descrii cum te-au inundat vecinii de sus cât mai exact posibil. Apoi notează-i pe toți cei prezenți cu o indicație despre cine sunt. De exemplu, Ivan Ivanov este un vecin. Petr Petrov este reprezentant al Oficiului pentru Locuințe. Toți trebuie să semneze. Apoi, mai târziu, vecinii nu vor putea spune că tu însuți ți-ai inundat televizorul după inundație!

Primele acțiuni

Dacă este posibil, încercați să rezolvați conflictul în mod pașnic. Dezmembrarea în instanță va trebui să cheltuiască timp, bani și nervi. Așadar, dacă există șansa de a „tâmpina” – nu ezitați să o folosiți.

„Din păcate, acest lucru nu funcționează întotdeauna”, oftează Katsailidi. – Adesea proprietarul unui apartament inundat spune că, de exemplu, i-a fost inundat televizorul, iar vecinul este indignat, spun ei, nu mai lucrează la tine de 10 ani! În acest caz, pentru a evalua prejudiciul, este mai bine să contactați un expert - o companie de evaluare.

Unde să contactați și să sunați pentru a recupera daune

Totul depinde de cine este vinovat pentru faptul că ai fost inundat. Aceștia pot fi vecinii care au uitat să închidă robinetul, compania de administrare (HOA, TSN sau altcineva responsabil cu întreținerea casei tale) sau dezvoltatorii care au făcut o greșeală la construirea casei. Dacă ai fost inundat de vecini de sus, unde să mergi este una dintre cele mai importante probleme.

Ghid pas cu pas

  1. Faceți un act.
  2. Evaluați singur dauna sau apelați un expert.
  3. Faceți o cerere înainte de judecată și dați-o celui care v-a inundat (fă-o sub semnătură pentru ca ulterior să nu facă ochi surprinși vinovatul, spun ei, aud prima dată).
  4. Încercați să ajungeți la un consens și să rezolvați pașnic problema. Dacă nu reușește, treceți la următorul paragraf.
  5. Faceți o cerere și depuneți-o în instanță - astfel încât să puteți obține rambursarea tuturor pierderilor. Nu uitați să obțineți un titlu executoriu – va trebui să îl depuneți la serviciul executorului judecătoresc, să lucrați pentru inculpat sau la banca pârâtului, dacă știți unde este deservit.

Întrebări și răspunsuri populare

Cum se evaluează daunele provocate de inundații?

Contactați o companie de evaluare – Internetul este plin de ele, așa că căutați-o pe cea mai profitabilă. Experții vă vor ajuta să evaluați obiectiv prejudiciul.

Cum să determinați cine este de vină?

În orice caz, plățile către victima inundației vor fi efectuate de proprietarul apartamentului. Însă după ce vor fi efectuate plățile, el va putea cere rambursarea acestor bani de la adevăratul vinovat. Și vinovații, apropo, sunt foarte diferiți: locuințele pot fi inundate din cauza unui acoperiș care curge, a țevilor defecte și a o duzină de alți factori. Dacă chiriașul apartamentului de sus este sigur că nu este de vină, ar trebui cu siguranță să-și dea seama, să efectueze o examinare tehnică și să ceară despăgubiri.

Ce se întâmplă dacă vecinii nu vor să plătească pentru reparații?

Dacă nu a fost posibil să se înțeleagă pașnic, iar vecinii se încăpățânează să nu-ți dea banii datorați, există o singură cale de ieșire – să mergi în instanță, iar apoi cu un mandat executoriu să mergi la executori judecătorești, la muncă sau la bancă la infractor. Deci nu va scăpa!

Ce să faci dacă vecinii inundă lunar?

Dacă vecinii se încălzesc lunar, din păcate, îi poți influența doar cu o rublă, – oftează Katsailidi. – Aveți răbdare și mergeți cu insistență în instanță de fiecare dată când apar picături pe tavan. Drept urmare, ei fie vor învăța cum să deschidă robinetul înainte de a părăsi casa, fie vor găsi pe cei responsabili de scurgeri de țevi sau acoperișuri, în funcție de cauza inundației.

Ce să faci dacă nu există vecini acasă, iar apa vine din tavan?

Simțiți-vă liber să sunați la compania de management. Este puțin probabil ca acestea să pătrundă în apartamentul vinovatului de inundație, mai degrabă vor bloca pur și simplu întreaga rampă. Dar pentru a întocmi un act, mai trebuie să așteptați vecinii – în primul rând, sunt necesari ca martori și, în al doilea rând, va trebui să intri în apartamentul lor pentru a vă asigura că inundația a început exact ei. Dacă nu sunt chiar de vină și au fost și ei inundați de un vecin de sus?

Ce să faci dacă un vecin refuză să participe la întocmirea unui act privind inspecția unui apartament?

Uneori, oamenii care uită să închidă robinetul cred că dacă nu semnează actul de inspectare a apartamentului inundat, atunci mai târziu va fi mai greu să-și demonstreze implicarea. Dar nu este. Descrieți în detaliu toate consecințele inundațiilor și veniți la un vecin cu doi martori. Dacă refuză să deschidă ușa sau să semneze hârtia, cereți martorilor să confirme acest refuz în scris. Va veni la îndemână în instanță.

Ce ar trebui să fac dacă vecinul meu crede că am falsificat inundația?

Se întâmplă ca victima să-l asigure pe vecin de sus, spun ei, uite, tapetul s-a desprins din cauza ta! Și dă din cap: nu mă vei păcăli, tu însuți le-ai stropit cu apă ca să faci reparații pe cheltuiala mea. Într-o situație de neîncredere reciprocă, există o singură cale de ieșire: invitarea unui expert independent care va evalua ce s-a întâmplat cu proprietatea după golf și va numi valoarea medie reală de piață a acesteia. Apoi va da un aviz asupra căruia părțile se vor putea înțelege între ele. Dacă, totuși, aici nu se poate ajunge la un consens, se va putea ajunge în instanță cu această concluzie.

Lasă un comentariu