Nu contează dacă ești căsătorit sau nu, dar până la 30 de ani orice femeie își dorește să aibă propriul cuib. Un loc în care vrei să te întorci, cu un interior în care îți pui gustul, emoțiile, sufletul. O casă în care cunoști istoria fiecărui articol, precum și toate dungile și zgârieturile acestuia. Unde totul este familiar și familiar. Dar dacă nu există un umăr de bărbat în apropiere? Se dovedește că orice este posibil! Autorul Wday.ru a fost convins de acest lucru din propria experiență.
Am 31 de ani și sunt divorțat. Pe lângă cinci ani de căsnicie, am două apartamente, respectiv două renovari. Recunosc, a pleca și a-l împărți pe al doilea a fost mai dificil decât a divorța. Ea a fost exact ceea ce mi-am dorit. Și cel mai important, doar avea bucătăria perfectă.
Deoarece după divorțul din regiune am plecat la Moscova, apartamentul ideal a rămas pentru fostul meu soț. Pentru asta, mi-a plătit partea cuvenită și a rămas să locuiască într-o casă ideală. A trebuit din nou să caut, să aleg, să cumpăr, să proiectez și un cuvânt nou pentru mine „ipotecă”. Dar cel mai important, trebuia făcut singur, fără ajutorul și sprijinul unui bărbat.
Cum de a alege
O sa fac o rezervare, am cumparat locuinte in constructie. A fost mai profitabilă din punct de vedere financiar, iar casa nouă este mult mai plăcută decât locuința secundară. Dar investind in constructii iti asumi riscuri in orice caz. Și pentru a o minimiza, luați o atitudine responsabilă față de alegerea viitorului dvs. apartament. Deci, pe site-urile web ale tuturor băncilor importante există o listă acreditată a dezvoltatorilor, locația, numărul de etaje și anul punerii în funcțiune a obiectului. Acestea sunt casele în construcția cărora această bancă își investește fondurile. Aceasta, desigur, nu este o garanție completă că grădinița va fi finalizată la timp, dar cel puțin o parte.
În primul rând, decideți un loc. Vă rugăm să rețineți că în orașele mai mari și apropiate de Moscova, prețurile vor fi mult mai mari. Diferența în kilometri nu poate fi mai mare de 10, dar în bani este de aproximativ un milion. De exemplu, un apartament cu o cameră într-o clădire nouă din Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi și orașe similare va costa aproximativ 3,9 milioane de ruble, iar puțin mai departe în regiune – Lobnya, Skhodnya, Nakhabino etc. – puteți păstra în termen de 2,8 milioane.
Studiază site-ul obiectului care îți place, calculează cum te vei apuca de treabă. Și asigurați-vă că mergeți la obiect, priviți-l cu ochii tăi. Într-adevăr, de multe ori dezvoltatorul promite accesibilitate convenabilă la transport, dar în realitate totul nu este atât de roz. Dacă nu există mașină, atunci căutați un șantier la câțiva pași de gară. Acum trenurile electrice circulă regulat și nu le lăsa să te sperie.
Apropo, a merge singur la un șantier nu este suficient de plăcut. În mod obișnuit, birourile de vânzări sunt situate în mijlocul gropilor, colibe de muncitori și câini vagabonzi. Da, astfel de ansambluri rezidențiale dobândesc infrastructura după punerea în funcțiune a caselor. Așa că este mai bine să iei o companie pentru astfel de misiuni!
Cum să obțineți un credit ipotecar
Cu condiția să fii angajat în mod normal (lucrezi într-un singur loc de mai bine de un an, ai un salariu oficial), banca aprobă ipoteca fără probleme. De asemenea, colectarea documentelor nu este dificilă, ele sunt destul de standard.
Pentru început, completați un chestionar la bancă. Conține toate datele dvs. despre salariu, suma necesară pe care doriți să o împrumutați de la bancă și obiectul pe care intenționați să îl cumpărați.
După examinarea formularului de cerere și aprobarea împrumutului, banca va emite o listă cu documentele necesare. Majoritatea dintre ei sunt întotdeauna cu dezvoltatorul.
Cum se calculează suma împrumutului
Când vă înscrieți la un credit ipotecar, rețineți că, chiar și cu un curs bun de construcție, casa vă va fi predată la timp într-un caz rar. În general, merită să calculați bine suma pe care vi se va acorda efectiv pentru ipoteca, ținând cont și de chiria locuinței.
De exemplu, dacă un apartament costă 2,5 milioane și depui jumătate, atunci când calculezi că primești 50 de mii de ruble pe lună și iei un credit ipotecar pentru 15 ani, atunci plata lunară este de 16 mii de ruble. În consecință, cu cât suma investită este mai mică, cu atât plata este mai mare.
Dacă aveți doar 20% din suma necesară (aceasta este avansul minim), atunci în aceleași condiții va trebui să plătiți aproximativ 26 de mii de ruble pe lună.
Apropo, mulți caută să ia un credit ipotecar pentru o perioadă minimă, spun ei, s-ar împăca cu ea cât mai curând posibil și s-ar uita. Dar este mai profitabil să iei un împrumut pentru mai mulți ani. Ai grijă la mâini: cu cât numărul de ani este mai mare, cu atât plata este mai mică. Cu cât plata este mai mică, cu atât rămân mai mulți bani gratuiti care pot fi amânați. După ce a economisit, această sumă poate fi cheltuită pentru rambursarea anticipată a creditului ipotecar. Și acest lucru este benefic, deoarece în primii ani cea mai mare parte a plății tale lunare se duce la bancă pentru achitarea dobânzii, iar doar o mică parte merge pentru achitarea datoriei principale. Cu aceste sume economisite, puteți reduce doar datoria principală și, ca urmare, nu puteți plăti în plus băncii. Și, în același timp, puteți reduce și numărul de ani de datorie sau suma plăților lunare, așa cum decideți singur.
Puneți deoparte suma în rezervă: veți avea nevoie de aproximativ 15 mii pentru asigurare (până la predarea obiectului, după aceea asigurarea va costa aproximativ 5 mii de ruble)
Am așteptat un an după cheile mele. Și anul acesta nu a fost ușor. Desigur, este mai ușor să plătiți împreună un credit ipotecar. A trebuit să pornesc austeritatea. Am amânat călătoriile, am încetat să folosesc unele tratamente de înfrumusețare, am redus dineurile la cafenele și la cumpărături pentru haine. În lista de cheltuieli au rămas doar cele mai necesare.
După ce am primit cheile, am petrecut câteva luni la reparații. Apropo, este mai bine să puneți suma aproximativă pentru reparații imediat în ipotecă, adică să cereți băncii puțin mai mult decât aveți nevoie, în cazul în care nu aveți de unde să așteptați o sumă neașteptat de mare până la sfârșitul construcției .
Acum, având deja propriul meu apartament în regiunea Moscovei și privind înapoi, pot spune că toate acestea sunt reale. Adevărat, călătoriile și alte cheltuieli plăcute trebuie încă amânate, pentru că mai trebuie să cumpărați mobilă și să plătiți datorii pentru reparații... Nu, nu, da, și gândul de a căuta mai multe câștiguri va pâlpâi, dar cu un credit ipotecar este mai important ca este stabil.