Ipoteca industriala in 2022 in tara noastra

– La începutul lunii iunie 2022, prim-ministrul Mihail Mishustin a instruit Ministerul Industriei și Comerțului, Ministerul Finanțelor și Ministerul Dezvoltării Economice al Federației să elaboreze o nouă măsură de sprijin de stat. A fost prezentat la SPIEF 2022 și deja trezește un interes considerabil în rândul reprezentanților întreprinderilor mici și mijlocii”, spune șeful departamentului imobiliar de la Bugrov and Partners. Polina Merkeeva.

Vă vom spune cum va funcționa noua măsură de sprijin de stat și în ce bănci se va putea obține un credit ipotecar industrial în 2022.

Ce este o ipotecă industrială în termeni simpli

O ipotecă industrială este un împrumut în numerar de la o bancă garantat cu imobiliare. Poate fi luat de o afacere pentru a cumpăra un site industrial gata făcut și pentru a începe rapid producția. Acest credit ipotecar este cu sprijin de stat, adică va avea o rată preferenţială, care este mai mică decât media pieţei. Va fi cofinanțat de stat.

Principalul lucru despre creditele ipotecare industriale cu sprijin de stat

Hotărârea Guvernului privind ipoteca industrială

Documentul nu a fost încă publicat. În 2022, programul de credit ipotecar industrial este în curs de dezvoltare. Când departamentele-cheie (acestea sunt Ministerul Finanțelor, Ministerul Dezvoltării Economice și Ministerul Industriei și Comerțului) elaborează toate detaliile și prevederile, iar apoi le coordonează cu Prim-ministrul, va fi publicat un decret privind ipoteca industrială. .

Condiții ipotecare industrială

În prezent, nu există termeni și condiții complete pentru acest împrumut sprijinit de stat. Un lucru este cert – rata va fi de 5% pe an, după cum a anunțat prim-ministrul Mihail Mișhustin. 

— Acest tip de creditare vizează sprijinirea întreprinderilor din sectorul industrial, precum și a IMM-urilor (întreprinderi mici și mijlocii). Ei sunt cei care vor putea profita de noul program de creditare. În plus, dezvoltatorii de imobiliare industriale – dezvoltatorii de parcuri industriale și de parcuri tehnologice industriale – se încadrează și ei în programul „ipotecare industrială”, a spus Polina Merkeeva.

Cerințe bancare pentru debitori

Evident, împrumuturile vor fi acordate rezidenților fiscali ai Federației – adică compania plătește majoritatea impozitelor din Țara Noastră. Pe baza denumirii „industrial”, putem concluziona că împrumuturile vor fi emise de SRL. Vor fi sprijiniți antreprenorii individuali? Destul de posibil.

Probabil că vor exista cerințe pentru valoarea veniturilor anuale ale companiei și perioada de activitate – cu alte cuvinte, cât timp există și funcționează compania. Cu siguranță vor ține cont de tipul de activitate al împrumutatului: cel puțin, acesta trebuie să respecte legislația Federației. Ca maxim, poate apărea o listă specifică de industrii care se pot califica pentru un credit ipotecar industrial.

Cerințe bancare pentru bunuri imobiliare

Se vor acorda împrumuturi preferențiale pentru achiziționarea de site-uri de producție gata făcute de la dezvoltatori industriali (constructori). Adică este un fel de ipotecă asupra clădirilor industriale noi.

Programe de credit ipotecar industrial

Acum știm despre două programe de creditare concesională. Primul este pentru industriile care doresc să achiziționeze un site nou. Pentru ei, o ipotecă de 5% în valoare de până la 500 de milioane de ruble, timp de până la șapte ani.

Al doilea program de credit ipotecar industrial este destinat dezvoltatorilor (constructorilor) care construiesc instalații industriale. Aceștia vor primi până la 2 miliarde de ruble, timp de până la zece ani.

— Inițiativa regională a regiunii Tver este interesantă¹. Își implementează propriul program de „ipotecă industrială”. Scop: sprijinirea întreprinderilor în construcția de noi spații industriale, depozite, precum și în achiziționarea de spații industriale și logistice gata făcute. Valoarea împrumutului în acest caz variază de la 20 la 80 de milioane de ruble pentru o perioadă de zece ani la 1% pe an, dar cu garanții financiare. În același timp, au fost elaborate criteriile de selectare a proiectelor, precum și cerințele pentru împrumutat. În viitor, acest program poate fi luat și ca bază a programului federal de credite ipotecare industriale.

Lista băncilor la care puteți obține un credit ipotecar industrial

Când decizia privind promipoteka este publicată și mecanismul de subvenționare este clar clar, băncile vor decide dacă acordă sau nu astfel de împrumuturi. Se poate presupune că primii care vor fi de acord cu acestea vor fi jucători mari care au fost tăiați de sancțiuni pe piețele externe. În aceste condiții, numărul clienților lor a scăzut, ceea ce înseamnă că căutarea altora noi este mai relevantă ca niciodată.

Mai mult, o astfel de ipotecă este benefică băncilor. La urma urmei, cota de 5% este subvenționată. Cu alte cuvinte, statul va plăti băncii în plus pentru debitor.

Cum să obțineți un credit ipotecar industrial

Această instrucțiune este preliminară, bazată pe ipoteze despre cum ar putea funcționa mecanismul ipotecar industrial. Nu există o reglementare exactă în acest moment. De îndată ce va apărea, vom actualiza materialul.

1. Colectați un pachet de documente

Când acordă împrumuturi unei afaceri, băncile întreabă:

• completați un formular sub forma unei bănci;
• furnizează actele de înregistrare și de constituire ale unei persoane juridice sau ale unui antreprenor individual;
• raportare financiară;
• documente de afaceri.

Având în vedere că acesta este o ipotecă, adică un împrumut este garantat cu un obiect imobiliar, cel mai probabil va fi nevoie de documente de la dezvoltator, precum și de o evaluare a costului șantierului industrial.

2. Alegeți o bancă

Cel mai simplu mod pentru companii de a lucra cu instituții financiare în care au deja un cont curent. Este posibil ca băncile să împrumute la o rată mai mică. Pentru că 5% este rata maximă. Pentru a „atrage” afacerea spre sine, procentul pe an poate fi redus.

3. Așteptați aprobarea și închideți afacerea

Când toate documentele sunt gata și creditorul este selectat, nu mai rămâne decât să obțineți aprobarea. În cazul creditelor pentru afaceri, procedura este întotdeauna mai lungă decât în ​​cazul creditării de consum. Riscurile sunt mai mari, iar sumele împrumutului sunt mai mari. Cu toate acestea, nu este rentabil pentru bănci să întârzie procedura.

sfaturi de expert

I-am cerut șefului departamentului imobiliar de la Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, să-și exprime părerea despre noul program de credit ipotecar industrial în 2022.

„Situația politică actuală a influențat semnificativ dezvoltarea industriei din țara noastră, precum și a logisticii, ca urmare, s-a produs o reorientare a comerțului de la vest spre est. 

Astfel, a devenit necesară dezvoltarea unor noi zone geografice și dezvoltarea industriei în regiunile Siberia și Orientul Îndepărtat. În acest sens, s-a decis lansarea emiterii de credite ipotecare industriale

Există îngrijorări că rata preferențială a dobânzii se va aplica numai pentru primul an. Dar trebuie să așteptăm publicarea deciziei oficiale.”

Întrebări și răspunsuri populare

Surse de

1. Fondul de Dezvoltare Industrială al Regiunii Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/